1. Показать все
    Новые покупки

    02.12.2016: Залогин – Одностраничник под ключ 3.0 (2016 Полностью обновленная программа)

    01.12.2016: Евгений Волков - Собственный бизнес на Амазон. Дропшипинг (2016)

    28.11.2016: Анастасия Титкова- схема приобретения недвижимости без кредитов и без вложения своих денег (2016)

    28.11.2016: [Попов] Секреты практического Seo (автор Руслан Савченко)

    26.11.2016: Datacol v7.1

    20.11.2016: Валерий Мистик. 1 + 2 Фаза. Пробуждение Сиддхов (сверхспособностей)

    15.11.2016: Онлайн-бизнес чужими руками [Александр Залогин | 2014]

    15.11.2016: Крупнейший в мире онлайн-ресурс деловой литературы

    12.11.2016: «Как зарабатывать на торгах по банкротству по методу Шерлока Холмса, покупая автомобили, квартиры...

    09.11.2016: Дистанционный курс «Школа Финансового Консультанта» (Савенок В. - 2014)

    06.11.2016: Уроки Python. Основы программирования ч.1

    05.11.2016: Бурхаев – Введение в Бардо Тхедол (2016)

    01.11.2016: Geekbrains - Профессия Веб-разработчик (2015)

    28.10.2016: Инстаграм Академия by GeniusMarketing (2016)

    24.10.2016: [Дмитрий Сухов] Инвестиции в ценные бумаги и биржевая торговля (VIP-2015)

    24.10.2016: " RostixSoFt Скрипт Букса"-[ RostixSoFt | 2015 | R&Q 5 Engine]

    20.10.2016: [SalesHub] Мастер-группа: Запуск бизнеса на Amazon за 90 дней (2016)

    14.10.2016: Готовый бизнес по продаже Светодиодных бегущих строк

    04.10.2016: Обучение расстановкам. [Ю. Кремнёва|2014]

    03.10.2016: А. Золотарев – "КОУЧИНГ-СЕССИЯ ПО РАБОТЕ С ТРАФИКОМ" 5-поток (2016)

    01.10.2016: Финансовая независимость. От 27 000 р в день

    25.09.2016: Пассивный заработок 27 000 р в месяц

    24.09.2016: Куда можно инвестировать небольшие суммы

    23.09.2016: Бизнес Жаба

    22.09.2016: Продвинутый. Просто о сложном [Школа Марины Русаковой | 2015]

    20.09.2016: Массаж члена и Оральные ласки (Архипова Яна)

    20.09.2016: Большой денежный курс [Ольга Юрковская|2016]

  2. Показать все
    Нужен организатор

    28.11.2016: [Попов] Секреты практического Seo (автор Руслан Савченко)

    26.11.2016: Datacol v7.1

    20.11.2016: Валерий Мистик. 1 + 2 Фаза. Пробуждение Сиддхов (сверхспособностей)

    15.11.2016: Крупнейший в мире онлайн-ресурс деловой литературы

    06.11.2016: Уроки Python. Основы программирования ч.1

    24.10.2016: [Дмитрий Сухов] Инвестиции в ценные бумаги и биржевая торговля (VIP-2015)

    24.10.2016: " RostixSoFt Скрипт Букса"-[ RostixSoFt | 2015 | R&Q 5 Engine]

    01.10.2016: Финансовая независимость. От 27 000 р в день

    25.09.2016: Пассивный заработок 27 000 р в месяц

    24.09.2016: Куда можно инвестировать небольшие суммы

    23.09.2016: Бизнес Жаба

    20.09.2016: Массаж члена и Оральные ласки (Архипова Яна)

    19.09.2016: Бурхаев – Семинар «Синдром хронической усталости» (2016)

    13.09.2016: Живой аккаунт Вконтакте [Zennoposter|Zennobox]

    10.09.2016: Сергей Домогацкий - Дача своими руками. Чертежи. 3D модели. Видео

    09.09.2016: Вектор кино – Тренинг Актерское мастерство (2016)

    08.09.2016: Авторская программа Елизаветы Бабановой Лучший год вашей жизни – (2016)

    08.09.2016: Практический видеокурс Archicad-18 (ЧАСТЬ 1-2-3 ПРОФИ-18)

    03.09.2016: 2000$ в месяц на AdSense

    19.08.2016: "Визуализация от А до Я или знакомьтесь, его величество V-ray"-[Иванивский Никита] 2013

    16.06.2016: Практический коучинг Имсайдера-Свое дело (2016)

    16.06.2016: Дистанционный онлайн-курс MINI-MBA Professional (2016)

    15.06.2016: БОЛЕЕ 100 000 АКТИВНЫХ EMAIL.

    12.06.2016: Пособие по заработку на инвестициях в золото от 1500$ в неделю! (Анастасия Таранова | 2014)

    12.06.2016: Скрипт казино №1

    25.05.2016: Пассивный заработок 500-2000$ в месяц

    22.05.2016: Мастер инвестиций

  3. Показать все
    Сбор взносов

    02.12.2016: Залогин – Одностраничник под ключ 3.0 (2016 Полностью обновленная программа)

    12.11.2016: «Как зарабатывать на торгах по банкротству по методу Шерлока Холмса, покупая автомобили, квартиры...

    05.11.2016: Бурхаев – Введение в Бардо Тхедол (2016)

    01.11.2016: Geekbrains - Профессия Веб-разработчик (2015)

    28.10.2016: Инстаграм Академия by GeniusMarketing (2016)

    03.10.2016: А. Золотарев – "КОУЧИНГ-СЕССИЯ ПО РАБОТЕ С ТРАФИКОМ" 5-поток (2016)

    22.09.2016: Продвинутый. Просто о сложном [Школа Марины Русаковой | 2015]

    20.09.2016: Большой денежный курс [Ольга Юрковская|2016]

    19.09.2016: Бурхаев – Трансперсональная психология для каждого (2016)

    19.09.2016: Бурхаев – Семинар «Антиобжора» (2016)

    19.09.2016: Бурхаев – Семинар «Избавляемся от любовной зависимости» (2016)

    19.09.2016: Бурхаев – Семинар «Зависть» (2016)

    08.09.2016: Змеев – Онлайн-тренинг "Энергия денег и страх" (2016)

    08.09.2016: Осознанные сновидения - AST production (Василенко В. 2016)

    05.09.2016: Загородников - Самоокупаемая Воронка Продаж от А до Я (Интенсив-Практикум 2016)

    23.08.2016: Профессиональная Форекс торговля(пакет VIP)

    16.06.2016: [EMPO] Продвижение в социальных сетях (SMM) 2016

    13.06.2016: Курс "Как приручить мужчину?"

    13.06.2016: Видеокурс «Эксперт рынка. Анализ и планирование по методу Александра Шевелева

    13.06.2016: Дорохин – Онлайн тренинг "Река трафика для товарного бизнеса - 2016"

    13.06.2016: И. Кхан – Интерактивная игра "Ликвидация страха больших денег" (2016)

    13.06.2016: Электронный журнал «Госзаказ в вопросах и ответах» (2016)

    13.06.2016: Быстрое моделирование дома из бруса в 3Ds max с нуля [И. Никитин | 2015]

    13.06.2016: Д. Богданов – Градиент гениальности (2016)

    10.06.2016: Еленин – SMM-продажи на автопилоте: автоматизация личных продаж в соцсетях (2016)

    10.06.2016: Рэйки - Полное руководство от Мастера Рэйки Ирины Козловой

    24.05.2016: "Любимые сладости. Еда без вреда" [Елена Левицкая| 2014]

Курс, семинар, тренинг ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ скачать

Тема в разделе '[Бизнес]', создана пользователем dostigator, 19 сен 2014.

  1. TopicStarter Overlay
    dostigator
    Оффлайн

    dostigator Контент-менеджер

    Симпатии:
    166
    Тренинг "Курс, семинар, тренинг ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" скачать или купить в складчину

    Программа тренинга:
    ПРОГРАММА СЕМИНАРА
    РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖМОСТИ
    Основные сегменты рынка коммерческой недвижимости: офисный, торговый, складской, гостиничный, рынок инвестиций.
    Исследования рынка. Основные источники данных. Основные понятия.
    Характеристики спроса, предложения, баланса рынка.
    Цикличность развития рынка. Основные стадии рыночного цикла: подъем – падение – восстановление.
    Драйверы роста основных рыночных сегментов.
    Краткая характеристика текущего состояния рынка недвижимости. Прогнозы развития рынка.
    ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
    Собственники коммерческой недвижимости. Основные стратегии девелопмента
    Типы пользователей коммерческой недвижимостью:
    «конечные пользователи» - арендаторы и покупатели. Специфика «целевой аудитории». Процесс поиска помещений, основные этапы. (время поиска; среднее время сделки; процесс поиска и подбора помещений)
    "инвесторы" - институциональные и частные инвесторы. Критерии объекта инвестиционного уровня. «Арендный бизнес» как альтернатива инвестициям в жилую недвижимость
    Агентства недвижимости. Основные принципы работы. Основные формы взаимодействия с собственниками (эксклюзивный договор; ко-эксклюзивный договор; открытый листинг). Структура и основные коммерческие условия агентского договора
    Управляющие компании. Общие понятия. Организация управления недвижимостью
    Компании по управлению проектами; архитектурные и отделочные компании
    ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОДАЖА
    Коммерческая недвижимость как актив. Принципы оценки коммерческой недвижимости
    Анализ инвестиционных проектов: структура и основные компоненты (соотношение понятий девелоперский и инвестиционный проект)
    Основы финансового моделирования:
    финансовая модель инвестиционного проекта
    модель доходности стабилизированного актива (приносящей доход недвижимости)
    расчет оценки текущей рыночной стоимости объекта недвижимости (метод
    дисконтированных денежных потоков; метод сравнимых продаж)
    Анализ наилучшего использования (best and highest use)
    Анализ чувствительности
    Основные финансовые показатели (cap rate, IRR, NPV, NOI и т.д.)
    Инвестиционная продажа
    Юридическая и финансовая подготовка объекта к инвестиционной продаже
    Потенциальное увеличение доходности объекта после продажи
    Основные способы структурирования инвестиционных сделок. Продажа объекта как сделка с ценными бумагами, SPV-компании, сделки вне зоны российской юрисдикции
    Финансирование инвестиционного проекта
    Equity и Debt (собственные и заемные средства).
    Проектное финансирование, банковское финансирование. «Рычаг» (leverage). LTV (loan-to-value). LTC (loan-to-cost). DCR (Debt coverage ratio).
    Построение модели с учетом банковского финансирования.
    Финансирование приобретения объекта недвижимости: ипотека, лизинг (финансовая аренда). Рефинансирование.
    МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ И ПРАКТИКА РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ
    Разработка концепции офисного центра
    Классификация офисных центров
    «Бизнес-центр международного качества»
    правильное зонирование и эффективная планировка
    инфраструктура бизнес-центра
    технические аспекты (основные системы жизнеобеспечения)
    «зеленое строительство» (BREEAM, LEEDS и проч.)
    особенности формирования состава арендаторов (tenant-mix)
    Маркетинговый анализ рынка.
    Разработка концепции офисного центра. Особенности архитектурной концепции.
    Определение стартовой арендной ставки для офисного помещения.
    Разработка маркетинговой стратегии: формирование правильного состава арендаторов (tenant-mix). Коцепция «социального организма» - минимально необходимый уровень инфраструктуры обслуживания арендаторов через их подбор (отделения банков, общепит, салоны красоты, турагентства и пр.)
    Правила заполнения офисного центра, порядок работы с арендаторами.
    Правоустанавливающие документы - типы договоров аренды, особенности предварительных договоров аренды.
    Схема взаимодействия между инвестором\ девелопером\ брокером\ управляющей компанией.
    Заключение и исполнение договоров аренды. Правовая работа с арендаторами в процессе эксплуатации объекта.
    Маркетинг и продвижение бизнес-центра
    особенности маркетинга в коммерческой недвижимости; основные маркетинговые инструменты и направления.
    «marketing package” - презентация, листовка, брошюра; сайт
    реклама, маркетинг и PR .
    взаимодействие с агентствами недвижимости. Агентские договоры.
    собственная коммерческая служба заказчика. Самостоятельный поиск клиентов: основные направления. Показ и презентация. Особенности продаж и переговорного процесса. Коммерческое предложение и Письмо о намерениях.
    Управление арендными отношениями
    Арендные отношения на различных этапах рыночного цикла.
    Стратегия взаимодействия с арендаторами в кризис: финансовый анализ сценариев и вариантов взаимодействия.
    Рыночные стратегии продления/перезаключения договоров аренды.
    Стратегия заполнения высвобождающихся площадей.
    Продажа офисных площадей
    Продажа в сравнении с арендой: недостатки и преимущества
    Основные типы помещений, предлагаемых на продажу.
    Профиль покупателя: «под собственные нужды» и «под арендный бизнес»
    Основные коммерческие условия продажи. Стратегия ценообразования на этапе строительства / после ввода в эксплуатацию. Регистрация сделки и возмещение НДС.
    Покупка помещений в бизнес-центре: основные особенности
    Аренда офисных площадей
    Предварительный договор: основные особенности. Структура. Платежи по предварительному договору. Гарантии по предварительному договору
    Основные коммерческие условия договора аренды:
    методика измерения площадей: стандарты измерения (БОМА; БТИ); «эффективность» помещений: полезная и арендуемая площадь; коэффициент потерь.
    структура арендной платы: базовая арендная плата (triple net); эксплуатационные расходы; коммунальные платежи; НДС; индексация арендной платы.
    состояние помещений: особенности аренды помещений в черновой готовности; Акт доступа и Акт приема помещений; арендные каникулы; компенсация отделочных работ.
    срок аренды; право досрочного выхода из договора; страхование ответственности.
    обеспечение исполнения обязательств по договору (страховой депозит; банковская гарантия; корпоративная гарантия материнской компании): понятие «неисправленного нарушения»: алгоритм взаимодействия с арендаторами; условия расторжения договора аренды.
    структура платежей по договору: страховой депозит; регулярные платежи.
    Предварительный договор: особенности; структура. Обеспечительный платеж. Режим выплаты обеспечительных платежей до получения Свидетельства о праве собственности.
    МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ И ПРАКТИКА РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ –ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (торговые центры, стрит-ритейл, торговые помещения в бизнес-центрах)
    Маркетинговый анализ рынка. Текущая ситуация на рынке торговой недвижимости.
    Разработка концепции торгового центра, определение формата торгового центра.
    Предброкеридж, технические спецификации якорных арендаторов.
    Подготовка технологической концепции и особенности архитектурной концепции.
    Разработка маркетинговой стратегии: формирование правильного состава арендаторов (tenant-mix).
    Определение арендных ставок в торговом центре; процент от оборота арендатора; работа с якорными арендаторами.
    Подготовка торгового плана.
    Правоустанавливающие документы - типы договоров аренды, особенности предварительных договоров аренды.
    Маркетинг и продвижение торговых центров
    особенности маркетинга в коммерческой недвижимости; основные маркетинговые инструменты и направления.
    анализ конкуренции, определение целевой аудитории покупателей
    правильное позиционирование торгового объекта
    маркетинговая стратегия
    «marketing package” - презентация, листовка, брошюра; сайт
    реклама, маркетинг и PR – основные маркетинговые коммуникации (Sales Promotion, Customer Services и тд)
    «горячие» и «мертвые» зоны в торговых центрах. Приемы оживления «мертвых» зон. Как стимулировать инициативу менеджеров по аренде и за счет чего можно получить экстра – прибыль от арендаторов.
    формирование и развитие бренда
    взаимодействие с агентствами недвижимости. Агентские договоры.
    собственная коммерческая служба заказчика. Самостоятельный поиск клиентов: основные направления. Показ и презентация. Особенности продаж и переговорного процесса. Коммерческое предложение и Письмо о намерениях.
    открытие торгового центра
    Управление арендными отношениями в торговых центрах
    Арендные отношения на различных этапах рыночного цикла и фазы торгового объекта.
    Обеспечение наполняемости торгово – развлекательного комплекса. Методы повышения посещаемости
    Основные принципы эффективного подбора и размещения арендаторов.
    Стратегия взаимодействия с арендаторами в кризис: финансовый анализ сценариев и вариантов взаимодействия.
    Рыночные стратегии продления/перезаключения договоров аренды.
    Стратегия заполнения высвобождающихся площадей/ правила проведения реконцепции
    Основы ведения переговоров с арендаторами. Аргументация цены и противостояние манипуляциям.
    Заключение и исполнение договоров аренды. Структура арендной платы. Договор с учетом процента от оборота. Предварительный договор аренды. Акт доступа и Акт приема помещений.
    МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ И ПРАКТИКА РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ –МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ (Апартаменты. Многофункциональные комплексы)
    Определение и типы многофункциональных комплексов.
    Разработка концепции многофункционального комплекса, правила сочетания функций.
    Архитектурная концепция многофункционального комплекса.
    Особенности заполнения многофункционального комплекса.
    Системная организация и продвижение многофункционального комплекса
    История вопроса. Возникновение формата торговый центр. Современные многофункциональные комплексы: торгово-развлекательные, торгово – офисные, и пр.
    Формирование понятия товарного направления торгово – развлекательного центра. Типы и виды торгово – развлекательных центров. Прочие спутниковые функции для обеспечения заполняемости площадей. Примеры удачных решений.
    Обеспечение наполняемости торгово – развлекательного комплекса. Основные принципы эффективного подбора и размещения арендаторов.
    Торгово – офисные комлексы, их классность и тренды. Удачные решения в России последних лет. Преимущества торгово – офисных комплексов.
    Зонирование МФЦ: входы и выходы, паркинг, «горячие» и «мертвые» зоны в торговых центрах, пр. Оптимальный баланс используемых и технических площадей. Приемы оживления «мертвых» зон. Как стимулировать инициативу менеджеров по аренде и за счет чего можно получить экстра – прибыль от арендаторов.
    Якорные арендаторы в ТЦ и МФЦ. Направление покупательских потоков. Зоны концентрации потенциальных покупателей. Организация системы навигации и информирования в МФЦ.
    Услуги для арендаторов офисных помещений.
    Услуги для посетителей: основные (обязательные) и дополнительные. Организация ресторанных двориков и точек питания. Развлекательные зоны в торговом центре.
    Как обеспечить визуальную привлекательность МФЦ. Цвет и композиция в создании привлекательного имиджа здания. Примеры креативных решений в оформлении объектов коммерческой недвижимости Европы и США.
    Мероприятия, направленные на продвижение (открытие, продвижение и «переключение» от конкурента).
    Основы ведения переговоров с арендаторами. Аргументация цены и противостояние манипуляциям.
    МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ И ПРАКТИКА РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – СКЛАДСКАЯ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОТКРЫТЫЕ ПЛОЩАДКИ
    Классификация складских объектов
    Основные тенденции складского рынка(спрос, предложение, ставки, уровень вакансий)
    Создание концепции складского комплекса- от выбора формата до сдачи помещений в аренду
    Какие складские комплексы готовы покупать инвесторы в т.ч. западные? (Примеры сделок)
    Трудности и проблемы складской недвижимости
    Выбор земельного участка для размещения складского объекта (где? сколько? Как?)
    Скрытые риски на этапе покупки участка
    Требования арендаторов к индустриально-складским комплексам
    Формат Build-to-suit
    Привлечение финансирования в проекты складской недвижимости
    Удачные примеры проектов и ошибки девелоперов
    Предварительная работа с арендаторами
    Согласование коммерческих условий
    Короткие и длинные проекты- что лучше?
    Специфика реализации складских проектов в регионах
    УПРАВЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
    Структура и уровни управления коммерческой недвижимостью: Facility Management; Property Management; Asset Management.
    Управляющая компания: собственная или привлеченная. Плюсы и минусы привлеченной компании. Организация управления недвижимостью.
    Основные игроки рынка property management.
    БИЗНЕС-МОДЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
    Задачи управления недвижимостью
    Система блоков и бизнес-процессов управления недвижимостью
    Блок 1 – «Функциональные бизнес-процессы»: стратегическое планирование деятельности, маркетинг и управление связями с клиентами и внешней средой, управление кадрами, управление финансовыми потоками и бюджетирование, управление отчетностью
    Блок 2 – «Бизнес-процессы оперативного управления»: управление доходами, управление расходами
    Блок 3 - «Управление проектами и инвестициями»
    Блок 4 – «Бизнес-процессы контроля эффективности на основе анализа результатов»
    Блок 5 – «Управление результатом, реинжиниринг процессов»
    FACILITY MANAGEMENENT
    Обзор рынка услуг по технической эксплуатации и прогноз его развития.
    Место технической эксплуатации в системе управления недвижимостью. Терминология.
    Нормативное регулирование технической эксплуатации недвижимости. Стандарты технической эксплуатации.
    Методы технической эксплуатации и способы организации работ.
    Система планово-предупредительных ремонтов. Состав системы планово-предупредительных ремонтов.
    Планирование ремонтов.
    Регламентация мероприятий постоянной программы технической эксплуатации.
    Финансирование технической эксплуатации объектов недвижимости и ценообразование на услуги.
    Автоматизация управления инженерной инфраструктурой зданий и автоматизация управления процессом технической эксплуатации.
    Система обеспечения безопасной эксплуатации объектов недвижимости.
    PROPERTY & ASSET MANAGEMENENT
    Бюджетирование деятельности операционного объекта недвижимости
    cтруктура доходной части
    cтруктура расходной части
    основные показатели отчетности по деятельности операционных объектов
    Редевелопмент операционного актива
    Property аудит
    Понятие и назначение проведения Property аудита
    Форма проведения, периодичность
    Использование результатов аудита

    Для кого этот тренинг:

    Продающая страница:


    Скачать тренинг: